F+B-Wohn-Index Deutschland


Der F+B-Wohn-Index Deutschland kombiniert deutschlandweit die Preisentwicklung von Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern mit den Trends von Neuvertrags- und Bestandsmieten von Wohnungen sowie den Ertragswerten von Mehrfamilienhäusern. Daten zum gesamten Wohnsegment, Aktualisierung quartalsweise (seit 2004).

Produktbeschreibung

Grundlage des F+B-Wohn-Index sind Angebotsdaten von rund 22 Mio. Objekten. Die Preisdaten werden korrigiert um empirische Transaktionsabschläge und durch Georeferenzierung und die Überprüfung auf Angebots-Dubletten bereinigt. Die Schätzung der regionalen Zeitreihen für die zugrundeliegenden Objektarten erfolgt mittels der hedonischen Regression, die Aggregation zu Bundesindizes richtet sich nach dem Wohnungsbestand.

 

Datengrundlage

Der F+B-Wohn-Index basiert auf Angebotsdaten (Quelle: IDN Immodaten.net). Da die inserierten Preise für Eigenheime und Eigentumswohnungen üblicherweise höher sind als die tatsächlichen Transaktionspreise, werden die Angebotspreise über einen regelmäßig aktualisierten empirischen Transaktionsabschlag an reale Transaktionspreise angepasst.

Die Angebotsdaten werden umfangreichen Plausibilitäts- und Dublettenprüfungen unterzogen, z. B. Prüfung im Hinblick auf Adresse, auf wiederholtes Einstellen von Anzeigen mit leicht geänderten Objektmerkmalen und auf Plausibilität der Anzeigenzahl und des Preis- und Mietniveaus.

 

Methodik

Die Schätzmethode ist die hedonische Regression mit Logarithmierung der endogenen Größe (semi-log Modell), wodurch die Koeffizienten als prozentuale Zu- und Abschläge interpretiert werden können. Die Objektarten werden separat auf Kreisebene mit den PLZ-Bereichen als Dummy-Variable geschätzt. Weitere Exogene sind die Ausstattungsmerkmale (z. B. Balkon, Einbauküche), die Wohnfläche (je nach Objektart in unterschiedlichen Transformationen), das Baujahr (über Baualter und Dummy-Variable für Baujahresklassen) und die Angebotsdauer. Die Schätzung erfolgt mit Dummy-Variablen für die verschiedenen Jahre. Die unterjährige Entwicklung wird über die Residuen der Schätzung bestimmt. Zur Gewährleistung der Zeitkonsistenz bei Neuschätzungen wird der Einfluss der Objekteigenschaften über einen bestimmten Zeitraumkonstant gehalten (vg l. Warenkorb des Statistischen Bundesamtes).

Die Differenzierung zwischen Neubau- und Bestandsobjekten erfolgt ebenfalls über die Residuen zu den einzelnen Zeitpunkten, d. h. der Einfluss der Ausstattungsmerkmale und Wohnflächen wird bei Neubau und Bestand als äquivalent angesehen. Die Aggregation zu Bundeslandindizes und einem Deutschlandindex erfolgt ausgehend von den Zeitreihen auf Ebene der PLZ, Gewichtungsgröße ist der Wohnungsbestand der jeweiligen Objektart (Wohnungen in 1-2-Familienhäusern, Wohnungen in Mehrfamilienhäusern) in den einzelnen PLZ-Gebieten.

 

Lieferumfang

Der F+B-Wohn-Index bietet Ihnen Daten zum gesamten Wohnsegment, Aktualisierung quartalsweise, bis auf die Postleitzahlbereiche und Quartiere (seit 2010).

  • Deutschlandindex über den gesamten Wohnungsmarkt aus fünf Datenreihen (Gesamtindex, Einzelindizes für Teilmärkte)
  • mithilfe hedonische Regression ermittelte synthetische Daten für den gesamten Wohnungsmarkt
  • Die Preis- und Mietentwicklungen als Index und Änderungen (in Prozent) zum Vorjahr und Vorquartal
  • Vierteljährliche Aktualisierung, Zeitreihen seit 2004
  • Datentabelle der Top 505-Städte (mit mindestens 25.000 Einwohnern) der Eigentumswohnungspreise und der Wohnungsmieten in Deutschland Broschüre für alle Städte mit Mietspiegeln ab 20.000 Einwohner
Anwendungsmöglichkeiten
  • Niveauvergleich der Miet- und Preisentwicklung in Deutschland
  • Für die Ertragsplanung und für das Risikocontrolling in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
  • Trendaussagen zur regionalen Marktentwicklung aufgrund einer breiten empirischen Basis

F+B-Wohn-Index Deutschland


Wir stellen Ihnen vier verschiedene Ausgaben des F+B-Wohn-Indexes zur Auswahl.

  • F+B-Wohn-Index Deutschland für alle Bundesländer
  • F+B-Wohn-Index Deutschland TOP 505 Städte über 25.000 Einwohner
    Zusammenfassung aller Preisreihen
  • F+B-Wohn-Index Deutschland TOP 505 Städte über 25.000 Einwohner
    Bestandsmieten, Neuvertragsmieten, Wohn-Index Excel-Datenbank der Datenreihen
  • F+B-Wohn-Index Deutschland TOP 505 Städte über 25.000 Einwohner
    EFH/ZFH, Eigentumswohnungen, Wohn-Index Excel-Datenbank der Datenreihen

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Ansprechpartner

Visitenkarte Dr. Bernd Leutner

Dr. Benrd Leutner

Dr. Bernd Leutner
bleutner@f-und-b.de
(0 40) 28 08 10-0

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