F+B-Marktmonitor


Datenbank mit Immobilienpreistrends (Indexwerte mit Preisänderung zum Vorjahr oder Marktschwankungen über drei/vier Jahre) für unterschiedliche Objektarten als effizientes und sofort einsatzfähiges Instrument zur kleinräumigen Beobachtung von Marktschwankungen sowie zur Einschätzung des Marktrisikos im Neugeschäft für Wohn- und Gewerbeobjekte auf PLZ-5-Ebene.

Produktbeschreibung

Deutschlandweiter Immobilienindex bis auf die Ebene der PLZ, Preis- und Mietenentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Datengrundlage

Der F+B-Marktmonitor basiert auf Angebotsdaten (Quelle: IDN Immodaten.net). Da die inserierten Preise für Eigenheime und Eigentumswohnungen üblicherweise höher sind als die tatsächlichen Transaktionspreise, werden die Angebotspreise über einen regelmäßig aktualisierten empirischen Abschlag an reale Transaktionspreise angepasst.

Die Angebotsdaten werden umfangreichen Plausibilitäts- und Dublettenprüfungen unterzogen, z.B. Prüfung der Adresse, auf wiederholtes Einstellen von Anzeigen mit leicht geänderten Objektmerkmalen und auf Plausibilität der Anzeigenzahl und des Preis- und Mietniveaus.

Methodik

Die Schätzmethode ist die hedonische Regression mit Logarithmierung der endogenen Größe (semi-log Modell), wodurch die Koeffizienten als prozentuale Zu- und Abschläge interpretiert werden können. Die Objektarten werden separat auf Kreisebene mit den PLZ-Bereichen als Dummy-Variable geschätzt. Weitere Exogene sind die Ausstattungsmerkmale (z. B. Balkon, Einbauküche), die Wohnfläche (je nach Objektart in unterschiedlichen Transformationen), das Baujahr (über Baualter und Dummy-Variable für Baujahresklassen) und die Angebotsdauer.

Die Schätzung erfolgt mit Dummy-Variablen für die verschiedenen Jahre. Die unterjährige Entwicklung wird über die Residuen der Schtzung bestimmt. Zur Gewährleistung der Zeitkonsistenz bei Neuschätzungen wird der Einfluss der Objekteigenschaften über einen bestimmten Zeitraum konstant gehalten (vgl. Warenkorb des Statistischen Bundesamtes).

Die Differenzierung zwischen Neubau- und Bestandsobjekten erfolgt ebenfalls über die Residuen zu den einzelnen Zeitpunkten, d. h. der Einfluss der Ausstattungsmerkmale und Wohnflächen wird bei Neubau und Bestand als äquivalent angesehen.

Die Aggregation zu Bundeslandindizes und einem Deutschlandindex erfolgt ausgehend von den Zeitreihen auf Ebene der PLZ, Gewichtungsgröße ist der Wohnungsbestand der jeweiligen Objektart (Wohnungen in 1-2-Familienhäusern und Wohnungen in Mehrfamilienhäusern) in den einzelnen PLZ-Gebieten.

Lieferumfang

Automatisierte Durchführung einer Analyse der kleinräumlichen Mieten- und Preistrends von Wohn- und Gewerbeimmobilien auf der Grundlage der Marktdaten mit insgesamt 22 Mio. Objekten seit 2002 für unterschiedliche Objektarten.

Lizenzierung der Datenbank für alle rund 8.250 Postleitzahlgebiete in Deutschland mit einer Analyse der Preistrends auf der Ebene der PLZ für Wohn- und Gewerbeobjekte

  • Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen
  • Büro, Einzelhandel, Lager/Logistik, Produktion
  • Datenbank flächendeckend für Deutschland oder für einzelne Bundesländer mit den Preistrends für einzelne oder für alle Objektarten
  • vierteljährliche Aktualisierung auf der Grundlage aktueller Marktdaten
  • Wissenschaftlich fundierte Analyse einschließlich eines Back-Testing anhand von aktuellen Transaktionsdaten

 

Ein Beispiel für die unterschiedlichen Aufbereitungsformen finden Sie unter dem Link Produktbeispiel F+B-Mark tmonitor zur Beobachtung der Immobilientrends.

Gern beraten wir Sie bei der Datenauswahl und bereiten die Daten nach Ihren Wünschen auf.

 

Anwendungsmöglichkeiten
  • Chancen- und Risikoanalyse auf der Grundlage exklusiver Marktdaten, ausgewertet nach internationalen Standards
  • schnelle und kostengünstige Markteinschätzung, auch für große Immobilienportfolios
  • Einsatz für Wohnungsund Immobilienunternehmen mit regional verteilt en Beständen für die Bewertung der Marktattraktivität
  • ergänzende Grundlage zur Beurteilung von Chancen und Risiken im Rahmen der Sicherheitenbewertung für Neuengagements von Banken, Bausparkassen und Versicherungen
  • Einsatz als Instrument der Marktschwankungsbeobachtung für Finanzierungsinstitute

Aktueller F+B-Marktmonitor


Deutschlandweiter Immobilienindex bis auf die Ebene der PLZ, Preis- und Mietenentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

F+B-Marktmonitor für 3 Objektarten
Excel-Datenbank des F+B-Marktmonitors
Einzelpreis 10.800 Euro zzgl. 19 % Mehrwertsteuer
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F+B-Marktmonitor für alle Objektarten
Excel-Datenbank des F+B-Marktmonitors
Einzelpreis 21.000 Euro zzgl. 19 % Mehrwertsteuer
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F+B-Marktmonitor als Einzelabfrage pro Objektart und PLZ
Excel-Datenbank des F+B-Marktmonitors
Preis auf Anfrage
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Ansprechpartner

Visitenkarte Andreas Riedel


Andreas Riedel
ariedel@f-und-b.de
(0 40) 28 08 10-29

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