F+B-Bauträgerreport Hamburg 2020/21


Unsere Marktstudie „Der Markt für neugebaute Eigentumswohnungen in Hamburg“ ist soeben veröffentlicht geworden. Wir haben rund 130 Projekte mit knapp 3.800 Eigentumswohnungen identifiziert, die sich aktuell im Bau oder in der Vermarktung befinden.

 

Grundlage ist eine Bestandsaufnahme des Neubaus von Eigentumswohnungen in Hamburg, die immerhin einen Anteil von rund 25 % des gesamten Neubaugeschehens ausmachen.

 

Aktuelle Analyse des ETW-Neubaumarktes

Ganz besonderer Wert wurde erstmals gelegt auf die Existenz von Ladestationen für Elektromobilität, die die Zukunftsfähigkeit der Objekte maßgeblich mitbestimmen werden. Neben Recherchen nach weiteren zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen wie zur Art der Energieversorgung haben wir den ebenfalls von F+B für die Stadt Hamburg erstellten Sozialmonitoring-Bericht für eine kleinteilige Bewertung der einzelnen Projektstandorte nach ihrem Status-Index herangezogen. Für Investoren und vermietende Kapitalanleger haben wir bis hinunter auf Stadtbezirksebene die aktuellen Angebotsmieten für Neubauwohnungen sowie die Zeitreihen von Preis- und Mietentwicklung in die Studie mit aufgenommen. So können sehr schnell erste Renditeabschätzungen vorgenommen werden. Auch die Vermarktungsdauer („Time on Market“) der Objekte differenziert nach Stadtteilen ist in der Studie enthalten.

 

Standardisierte Projektsteckbriefe bieten einen schnellen Überblick über alles Wesentliche:

  • Anzahl und Größe der Wohneinheiten,
  • die Preisspanne, innerhalb derer die Wohnungen verkauft wurden bzw. noch verkauft werden sollen,
  • der durchschnittliche Quadratmeterpreis, zu dem die Wohnungen verkauft wurden bzw. verkauft werden sollen,
  • die Bodenrichtwerte,
  • Baustart und (geplante) Fertigstellung inkl. Beurteilung des realen Baufortschritts aufgrund von Begehungen sowie
  • die Entfernung zur nächstgelegenen ärztlichen Versorgungsmöglichkeit und zur nächsten ÖPNV-Anbindung.

Um maximale Transparenz herzustellen, haben wir jeden Projektstandort aufgesucht und insgesamt die online zugänglichen Quellen ausgewertet und überprüft. Das Ergebnis dieser aufwändigen und akribischen Recherchen ist ein innovativer und sehr umfassender Blick auf das aktuelle Hamburger Baugeschehen für Geschosseigentum.

 

Statusindex 2019 als neuer Lageindikator

Als erste Studie dieser Art wird auch der von F+B für die Stadt Hamburg erstellte Sozialmonitoring-Bericht mit in die Auswertung einbezogen. Mithilfe des dort erhobenen Statusindex können sozialräumliche Unterschiede einheitlich bewertet werden.  Übertragen auf das Bauträgergeschäft werden so die Einschätzungen der Mikrolage durch die Projektentwickler deutlich, die sich übrigens nicht immer mit dem Sozialmonitoring decken.

 

In Hamburg besitzt F+B eine besonders große Expertise, die durch eine Vielzahl von Einzelgutachten für Wohnungsunternehmen, Bauträger und für die Senatsverwaltung in knapp 30 Jahren entstanden ist. Auch die ehrenamtliche Mitarbeit im Hamburger Gutachterausschuss trägt zu einer profunden Marktkenntnis von F+B bei.

 

Die umfangreich bebilderte Studie hat einen Umfang von ca. 200 Seiten und kann im Datenshop bestellt werden.

 

Zum F+B-Datenshop mit den F+B-Studie Bauträgerreport Hamburg 2020/21

 

 

Ansprechpartner

Visitenkarte Manfred Neuhöfer

Manfred Neuhöfer

Manfred Neuhöfer
mneuhoefer@f-und-b.de
(0 21 37) 9 37 91 31

 

Wilh.-Lehmbruck-Str. 6
41470 Neuss

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