F+B-Mietspiegelindex


Der F+B-Mietspiegelindex beschreibt die aktuellen ortsüblichen Vergleichsmieten für Standardwohnungen in der Untergliederung nach Baualter und Wohnungsgröße in allen Gemeinden in Deutschland mit Mietspiegeln (rd. 500 meist größere Städte), Auswertung als Broschüre und als Datenbank.

Produktbeschreibung

Seit dem Jahre 1996 führt F+B ein bundesweit einmaliges Archiv aller in Deutschland herausgegebenen Mietspiegel. Mietspiegel sind Preisübersichten über das örtliche Bestandsmietenniveau. Sie ermöglichen eine empirisch abgesicherte Einschätzung des örtlichen Mietniveaus in allen größeren Städten und Gemeinden. Die Preisübersichten liegen in unterschiedlicher Form und mit unterschiedlichen Aktualisierungsständen vor.

F+B hat eine Methode entwickelt, die Daten vergleichend auszuwerten und für die Wohnungs- und Immobilienmarktanalyse zur Verfügung zu stellen.

Methodensteckbrief

Datengrundlage

Basis des F+B-Mietspiegelindexes ist die Auswertung aller Mietspiegel nach eine meinheitlichen Schema. Zur Erfassung der Wohnungsmieten wurden acht Wohnungstypen als Referenzpunkte für ein vereinfachtes Teilmarktraster definiert, um die Mietspiegelwerte miteinander vergleichbar zu machen. Folgende Wohnungen wurden ausgewählt:

  • Wohnfläche 65 m²
  • normale Vollausstattung (mindestens mit WC, Bad/Dusche und Sammelheizung)
  • normaler Instandhaltungs-/Sanierungsgrad
  • normale bzw. mittlere Wohnlage
  • Baujahr 1905, 1925, 1955, 1965, 1975, 1985, 1995, 2005

Im F+B-Mietspiegelarchiv sind Mietspiegel für gut 500 Städte und Gemeinden erfasst. Die Aktualisierung erfolgt laufend anhand regelmäßiger Recherche und gezielter Erhebung neuer Veröffentlichungen. Für alle Gemeinden wird einheitlich die Nettokaltmiete ermittelt, das heißt die Miete ohne Betriebs- und Heizkosten.

Methodik

Da die Mietpreisübersichten der Städte und Gemeinden zu unterschiedlichen Zeitpunkten erscheinen, werden die Daten für den F+B-Mietspiegelindex auf einen einheitlichen Zeitpunkt fortgeschrieben. Dadurch ist es möglich, die Angaben örtlicher Mietspiegel miteinander zu vergleichen. Diese zeitlich standardisierten Mieten werden danach zu einer örtlichen Durchschnittsmiete zusammengefasst, wobei – um die Wohnungsmarktunterschiede in den Städten und Gemeinden auszugleichen – eine durchschnittliche Mietwohnungsmarktstruktur zur Gewichtung der Einzelwerte herangezogen wird.

In einem weiteren Auswertungsschritt werden die einzelnen standardisierten Mieten auf die sich für alle Mietspiegelstädte ergebende Durchschnittsmiete bezogen und als Mietenindex für die einzelnen Baualtersklassen und den örtlichen Gesamtdurchschnitt dargestellt ( F+B-Mietspiegelindex als Broschüre für alle Mietspiegelstädte ab 20.000 Einwohner oder als Datenbank für alle Mietspiegelstädte ab 10.000 Einwohner).

Auf der Grundlage der standardisierten, real erhobenen und auf einen einheitlichen Stichtag normierten Mietspiegeldaten wurde ein Modell zur Ermittlung des örtlichen Mietenniveaus entwickelt, welches auf alle Städte und Gemeinden ohne Mietspiegel angewandt wird. (F+B-Mietenindex für Landkreise oder als Gemeindedatenbank für Deutschland/für einzelne Bundesländer).

Lieferumfang

F+B-Mietspiegelindex (jährlich) mit aktuellen Daten über die ortsüblichen Mieten in rd. 500 Städten und Gemeinden mit Mietspiegeln

Folgende Standardversionen sind lieferbar:

  • Broschüre für alle Städte mit Mietspiegeln ab 20.000 Einwohner
  • Datenbank für alle Städte mit Mietspiegeln ab 10.000 Einwohner
  • Mietenniveauvergleich für alle kreisfreien Städte und Landkreise im Bundesgebiet (F+B-Mietenindex)
  • Sonderauswertung z. B. für einzelne Bundesländer oder Datensignierungen für Wohnportfolios sind auf Anfrage möglich.

Gern beraten wir Sie bei der Datenauswahl und bereiten die Daten nach Ihren Wünschen auf.

Anwendungsmöglichkeiten
  • Niveauvergleich der nachhaltig erzielbaren Mieten in Deutschland
  • Marktbeobachtung regionaler Wohnungsmarktentwicklung und zu den teilmarktspezifischen Mietentrends
  • Für die Ertragsplanung und für das Risikocontrolling in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
  • Grundlagendaten für die Immobilienbewertung bei Ertragsobjekten

 

Aktueller F+B-Mietspiegelindex 2016

F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt legt jährlich eine aktuelle Auswertung über das Mietenniveau in den Städten und Gemeinden Deutschlands vor. Die Ergebnisse sind für Wohnungsanbieter und -nachfrager, Finanzdienstleister und Investoren eine unverzichtbare Grundlage zur Ermittlung der nachhaltig erzielbaren Mieten für Wohnungen in allen wichtigen Wohnungsmarktsegmenten.

In Deutschland gibt es gegenwärtig in rd. 500 Gemeinden Mietspiegel. Die Daten des Mietspiegelindexes ermöglichen einen Niveauvergleich aller „Mietspiegelstädte“ und sind damit eine wichtige Hilfe für die Bewertung der Wohnungsmarktent-wicklung und der Mietentrends.

F+B-Mietspiegelindex als Broschüre


Für alle Mietspiegelstädte ab 20.000 Einwohner ist der Mietspiegelindex als Broschüre erhältlich, als Papierversion oder PDF-Dokument.

Textteil:
Methodik und zentrale Merkmale der bundesdeutschen Mietenstruktur

Tabellen:

  • Ort, Land, Kreistyp, Einwohnerzahl, Gesamtindex und für acht Baualter
  • Zusammenfassung nach Kreistyp
  • Rangliste

Bezugspunkt des Mietenindexes:
Das durchschnittliches Niveau der Mietspiegelstädte (BRD = 100)

Zur Bestellung

F+B-Mietspiegelindex als Datenbank


Für alle Mietspiegelstädte ab 10.000 Einwohner stehen diese Mietpreisinfor-mationen auch als Datenbank zur Verfü-gung. Die Daten werden in handelsüblichen Datenbankformaten übergeben und enthalten beispielsweise:

Textteil:
Methodik und zentrale Merkmale der bundesdeutschen Mietenstruktur

Tabellen:

  • Ort und Einwohnerzahl
  • Normierte Mieten Indexzahlen der Referenzwohnungstypen
  • Gesamtindex und Rangplatz

Bezugspunkt des Mietenindexes:
Das durchschnittliches Niveau der Mietspiegelstädte (BRD = 100)

Zur Bestellung

F+B-Mietenindex für Landkreise


Auf Basis der Mietpreisinformationen aller Gemeinden in Deutschland wird ein Mietenindex für alle Landkreise ermittelt und in Form einer Excel-Tabelle und als Karte im Format A4 zur Verfügung gestellt.

Zur Bestellung

Ansprechpartner

Visitenkarte Arndt Günther

Arndt Günther
aguenther@f-und-b.de
(040) 28 08 10-32

Visitenkarte Dorothee Tervoert


Dorothee Tervoert
dtervoert@f-und-b.de
(0 40) 28 08 10-14

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